仲介購(gòu)屋糾紛多 隱瞞重要資訊及契約審閱權(quán)是原因

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部調(diào)查顯示，2010年第2季的房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛絕大多數(shù)是消費(fèi)者與仲介，代銷及建商業(yè)者與消費(fèi)者的糾紛較少，糾紛的原因以房屋漏水居首，隱瞞重要資訊及契約審閱權(quán)其次。

相較於2010年第1季的房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛，其它原因居首，房屋漏水問題居次，施工暇疵與定金返還則是同列第三的糾紛項(xiàng)目。第2季的房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛以臺(tái)北市73件、臺(tái)北縣72件及桃園縣55件分居前三位，第1季則是臺(tái)北縣72件、臺(tái)北市64件及臺(tái)中市51件為前三名。行政院統(tǒng)計(jì)2010年上半年的消費(fèi)糾紛，購(gòu)屋類有1481件，僅次於其它商品的1523件，其中消費(fèi)者與仲介的糾紛有538件。

內(nèi)政部編印消費(fèi)者買賣房屋須知，提醒消費(fèi)者應(yīng)詳閱買賣定型化契約及契約審閱期，該定型化契約條款不限於書面，其以放映、張貼、牌示或其它方法表示者，亦屬定型化契約。賣方若是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者(建商)，要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期。賣方為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者 (建商)有違背了內(nèi)政部公告的定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，買方可以主張?jiān)摋l款無效。

對(duì)於仲介經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)說明書向買方解說。解說前，該說明書應(yīng)經(jīng)賣方簽章，在訂定買賣契約時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)交付該說明書予買方並由買方簽章，該說明書視為買賣契約書的一部分。